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中国买家春节期间在大多伦多地区抢购豪宅

February 18, 2017

RFA 2017-02-17

多伦多温哥华房市热抢购加数十万不鲜见(public domain)
Photo: RFA

   来自中国的买家,春节期间,在加拿大大多伦多地区抢购豪宅,导致独立屋价格又往上攀升。

据加国明报报道,加拿大大多伦多约克区独立屋上月份价格继续急升,有地产从业员认为,新增加的主要刺激因素是春节效应,多了海外华人入市购买豪宅所引起的。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)数据显示,元月份大多伦多地区独立屋平均售价按年上升26.3%达到1,068,670元。对于经济师来说,这样的升幅反映出有泡沬的成分。不过,同期间约克区的增长更是略胜一筹,高至28%。

去年1月份,约克区独立屋均价稍逾105万元,但上个月已经贴近135万元,在短短的12个月大幅上升30万元。有地产经纪表示,上月份独立屋均价升幅过分,至于约克区录得高至28%的升幅,也大大超出了预期。原因是,近期刺激价格上升的重要因素之一是新年春节效应,市场多了来自中国的海外买家。这些买家对大独立屋及豪宅需求过旺,导致价格升势过猛。

而约克区独立屋价格升势主要是由烈治文山带动,上行压力向奥罗拉、新市、帝王镇、旺市及史托维尔等周边地区扩散。上月份,旺市及帝王镇均录得可观的年增长,分别上升35.6%至1,524,011元,以及26.8%至1,494,063元。惠特彻奇-史托维尔的升幅则只有21.1%,明显落后大市,但均价已上破120万元的水平。

大多伦多约克区独立屋价格持续急升,不禁令人担心一旦调整,难免出现升得高跌得重的局面。不过,市场对短期后市仍然感到乐观,预期下半年才会有所调整,因为独立屋已经成为稀缺商品,价格上升势头可望在今年上半年持续,待至积压的需求在春季旺市中消化,到下半年才会调整。然而专家预期,即使出现调整,应该只是涨幅减缓,除非整体楼市遭受金融危机和经济危机冲击,否则风险应该是可以受到控制的。

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